中海天钻-中海鹿丹名苑-深圳房地产信息网

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— 变态传奇 —

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全部户型三房(4)四房及以上(2)8栋A户型 四房及以上 180㎡销售状态(0已售,45在售)户型解读:板式设计,四个南向房间,彻底占有景观资源;主卧套房设计,特设书房/衣帽间,悠享静谧贴心生活;独有双亲房,考究长者生活习性,健康舒心日夕相伴。暂无参考总价8栋B户型 四房及以上 180㎡销售状态(0已售,45在售)户型解读:版式设计,四个南向房间,彻底占有景观资源;主卧套房设计,特设书房、衣帽间,悠享静谧贴心生活;独有双亲房,考究长者生活习性,健康舒心日夕相伴。暂无参考总价9栋A户型 三房 120㎡销售状态(0已售,40在售)户型解读:类板式设计,三个南向房间,对景观资源的彻底占有;客厅、餐厅、厨房、卧室等空间分布有序,私密奢华;餐客厅与走道形成十字形轴线,户型格局庄重大气,具有强烈的仪式感;可在阳台观景、休息、小酌,享受生活之美。暂无参考总价查看更多作为中海地产集团有限公司的控股企业中国海外发展有限公司1992年即在香港上市,曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司(香港和中国大陆)百强中的房地产主要企业。从1988年开始,中海地产发挥在香港房地产市场积累的丰富经验与竞争优势,大力拓展中国内地市场,先后在深圳、上海、广州、北京、成都、长春、西安、南京、中山、苏州、佛山、宁波、重庆、杭州等地进行房地产开发、基本建设投资和物业管理服务,业绩卓著。中海天钻的前身便是鼎鼎有名的海沙危楼鹿丹村。1987年鹿丹村开始建设,禁止海沙大量用于建筑还没有被写进政府明文规定,也就是因为在建造时使用了大量海沙,从深圳湾吹来的海风很快斑驳了墙体,楼盘在建成不久即破损严重,随处可见墙体开裂,钢筋裸露和楼板渗漏水。2000年,是鹿丹村历史上一个重要时间节点。时任深圳市代市长于幼军造访鹿丹村后拍板拆除重建。然而,重建并不顺利。在随后的14年里,因为各种原因,已逐渐陈旧的鹿丹村没有丝毫变化。2013年3月,央视曝光深圳海沙危楼。整个社会一夜间几乎都陷入了海沙恐惧,各种谣言四起,以华润旗下海沙厂为首的十几家海沙供应厂被停顿自查,各老旧小区几乎都被传为海沙危楼,其中最典型最受人关注的便是6次公布补偿方案,14年拆迁未果的鹿丹村。海沙房事件在深圳楼市发展史上画上了浓厚的一笔,也正是海沙事件让搁浅多年的鹿丹村旧改得以顺利进行。2013年鹿丹村拆迁完毕,政府采取定总价,竞容积率的方式出让这块土地。中海天钻是深圳首个成功动迁的旧住宅小区改造项目。与之形成对比的是,被列入2010年深圳城市更新单元第一批计划的8个旧小区改造项目(木头龙、金钻豪园、南苑新村、鹤塘小区、华泰小区、龙溪花园、海涛花园、桥东片区)全部卡壳。而自那以后的三年多里,深圳市政府批准了15批城市更新计划,共180个城市更新单元,其中再无住宅小区。2015年2月26日下午,鹿丹村重建地块正式出让,中海报出39900㎡的可售面积竞拍成功,较起始面积减少56%,并将为此付出8.88亿元的地价,此外还需代建144051.49㎡回迁房。业内人士测算,该地块实际楼面价已达到3.6-5万元/㎡。地段上,中海天钻确实处于罗湖最高端片区,罗湖产业发展规划主要分为五大区域,分别是:金三角、深南东、笋岗、水贝、莲塘,这五个区域各有分工,而中海天钻正好处于金融商业核心区的金三角内。距离万象城和地铁口都非常近,万象城是目前深圳世界名牌最多最集中的一个综合商业城临着滨河大道,公交或私家车出行也很方便。项目南有景观,北有配套,地段几乎无可挑剔。虽然地段确实很不错,但我们还是要挑一些毛病出来。比如:临滨河路的塞车和噪音,旁边的污水处理厂等。滨河大道不管是节假日或是上班高峰期,车流量都不是一般多,特别是罗湖近火车站一段更是时常拥堵,比如这张图,工作日下午4点钟的路况。虽说地铁9号线的建设确实影响到一点交通,但处于这个交通瓶颈的位置,交通压力一直难以缓解,所以出行塞车的情况以后都可能是常态。旁边的污水处理厂,也是一个被诟病的硬伤,我们来看看污水处理厂的环评。滨河污水处理厂的监测监测布点图总结:中海天钻无论在地段、景观、户型、配套、交通,都几乎无可挑剔,全部的设计理念都是为做豪宅而考虑的。唯有两个硬伤就是毗邻污水处理厂和回迁户占多数的小区能否吸引豪客购买呢?等待明天天钻开盘揭晓一切吧!更新时间:2018-06-19中海天钻备案名为中海鹿丹名苑,于6月15日获得预售许可,目前已在规土委官网公示其备案信息,共备案44套房源,建面94.49-180.54㎡的住宅产品,分布在1栋(5套)、2栋(4套)、3栋(2套)、4栋(1套)、5栋A座(6套)、5栋B座(26套),备案均价为7.9万/㎡,单价7.17-8.57万/㎡,总价677万起,最高至1513万,套均总价845万。
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